Некоторые жители района уже столкнулись с тем, что в их дома постучался инспектор госземконтроля с проверкой соблюдения земельного законодательства. Многим пока пришли уведомления о предстоящей проверке земельного участка. И те, и другие удивляются: «Причем тут госземконтроль? Живу я здесь много лет, что можно проверять?»
Пояснить ситуацию «ТИ» попросили главного специалиста-эксперта Темниковского отдела Управления Росреестра по Республике Мордовия А. Ю. Агапова:
Анатолий Юрьевич Агапов
- Объектом проверки является земля. Она должна принадлежать на праве либо собственности, либо владения, либо пользования, либо аренды. Все мероприятия направлены на обеспечение рационального использования и охраны земельных участков. Контроль за соблюдением земельного законодательства в числе ряда других федеральных структур осуществляет Управление Росреестра по Республике Мордовия как территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Управление призвано следить за недопущением самовольного занятия земельных участков и их использования без документов, за целевым использованием земель, за выполнением целого ряда других требований земельного законодательства. При проведении проверок дворовых домовладений чаще всего выявляются нарушения в части неоформленных прав на используемые земельные участки. Здесь нужно уточнить, что права на земельные участки возникают со дня государственной регистрации прав в Управлении Росреестра, а не после выдачи постановления о предоставлении земельного участка. Использование земельного участка без оформленных в установленном законом правоустанавливающих документов на землю является нарушением, за которое предусмотрено административное наказание в виде штрафа: на граждан - в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Очень часто граждане возводят на отведенных участках объекты гораздо большего размера, чем указанные в документах. Касается это индивидуальных гаражей. В таких случаях хочу дать совет: если нужен гараж большей площади и вы не хотите платить штраф, то и правоустанавливающие документы на земельный участок оформляйте на большую площадь. На сегодняшний день она установлена в размере, равном от 18 до 50 кв. м.
К сожалению, нередки случаи, когда, непонятно чем руководствуясь, собственники, владельцы и арендаторы земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, расширяют свои участки за счет строительства палисадников. Такие действия портят внешний вид города. В результате на улицах отсутствуют пешеходные дорожки, что заставляет граждан ходить по проезжей части. Кроме того, такое строительство затрудняет обслуживание коммуникаций, например, на ул. А. Арзамасской, Молодежной, Восточной.
К сведению
В прошедшем году в районе проведено 144 проверки соблюдения земельного законодательства, в ходе проведения которых выявлено 71 нарушение. 67 граждан и юридических лиц привлечены к административной ответственности.
В ходе осуществления проверок инспектор госземконтроля особое внимание уделяет целевому использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным назначением. Имеют место факты, когда собственники земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, переоборудуют гаражи в ремонтные мастерские, строят мойки автомобилей или магазины. Это нарушение также влечет наказание в виде штрафа: на граждан - в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей, на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей, на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Государственный земельный контроль, являясь рычагом воздействия на нарушителей земельного законодательства, заставляющим оформлять документы на используемые ими земельные участки в установленном законом порядке, дает возможность формирования базы экономически обоснованного налогообложения, реализации государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами и иной недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, формирования полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости.
